با سلام خدمت شما همراهان همیشگی مقالات وب سایت فرحو. بازسازی یکی از جذاب‌ترین حوزه‌های معماری است که این روزها طرفداران بسیاری پیدا کرده است. همیشه بین نوسازی و بازسازی انتخاب گزینه بهتر سخت است اما نکاتی وجود دارد که می‌تواند این انتخاب را آسان‌تر کند. یکی از مهم‌ترین نکات هزینه هر کدام است. اینکه کدام هزینه کمتری دارد و کدام بیشتر می‌توان نقش تعیین‌کننده‌ای داشته باشد اما کیفیت بازسازی یا نوسازی نیز می‌تواند فاکتور مهمی باشد. به طور مثال ممکن است بازسازی یک ساختمان و استفاده از متریال‌های لوکس از ساخت دوباره ساختمان پر هزینه‌تر باشد. بنابراین یکی از مهم ترین فاکتورها در بازسازی یا نوسازی ساختمان برآورد هزینه است. در ادامه مطلب هزینه بازسازی ساختمان چگونه محاسبه می شود؟ قصد داریم درباره برآوررد هزینه‌های بازسازی ساختمان صحبت کنیم تا برای انتخاب اصلح دید بهتری به شما بدهیم. با ما همراه باشید.
اولین گام برای برآورد هزینه بازسازی یک ملک یا فضا مشخص کردن نوع بازسازی و کارهایی است که باید طی مرحله بازسازی انجام شود. به طور مثال باید مشخص کرد چه مصالحی قرار است در بازسازی استفاده شود و چه سبکی بنا است پیاده سازی شود. برای مشخص کردن این فاکتورها باید طی جلساتی که با کارفرما برگزار می‌شود آنچه او مد نظر دارد مشخص شود. سپس یک یا دو آلترناتیو برای وی طراحی شود و در نهایت بر اساس طراحی انتخاب شده برآورد قیمتی انجام شود.
آنچه کاملا واضح است نبود هزینه متر مربعی است چرا که بسته به متریال‌ها و برنامه‌هایی که برای بازسازی در نظر گرفته است هزینه‌ها متفاوت خواهد بود. همانطور که پیش‌تر نیز گفته شد عموما هزینه بازسازی از هزینه نوسازی و ساخت بنای جدید کمتر است و قابل مقایسه با هزینه کامل ساخت یک بنا نیست. به همین دلیل بسیاری از مالکان بازسازی را به تخریب و ساخت مجدد ترجیح می‌دهند. البته این موضوع در مواردی که امکان بازسازی موجود است صدق می‌کند چرا که برخی از ساختمان‌ها آنقدر فرسوده هستند که امکان بازسازی آنها وجود ندارد.
معمولا در زمان بازسازی امور مختلفی از جمله کف سازی، نقاشی یا نصب کاغذ دیواری، تغییر دکوراسیون داخلی، تعویض کابینت‌ها، اجرای سقف کاذب و تعمیرات متعدد دیگری انجام می‌شود که هر کدام هزینه‌های خودشان را دارند و بسته به متریال مصرفی می‌توانند گران قیمت یا ارزان قیمت باشند.
اولین و اصولی‌ترین راهی که باید برای برآورد هزینه بازسازی ساختمان در نظر گرفت پاسخ به سوالات زیر است چرا که با این سوالات تقریبا می‌توان هدف از بازسازی را مشخص و برآورد هزینه را انجام داد:
با مشخص شدن پاسخ به سوالات فوق باید بین داخل و خارج ساختمان اولویت‌بندی کنید.
پس از اینکه هدف از بازسازی متریال‌ها و تغییرات مد نظر مشخص شد و سپس اولویت بندی‌ها نیز انجام گردید نوبت به متره و برآورد می‌رسد. در این مرحله باید طبق طراحی‌های انجام شده، متراژ، مساحت یا حجم مورد نیاز عملیات بازسازی بصورت جداگانه محاسبه شده و در هزینه واحد هر کدام ضرب شود تا هزینه اولیه برآورد شود. در نهایت هم باید ضریب‌هایی بالاسری برای پوشش دادن تورم یا اتفاقات احتمالی در نظر گرفته شود تا هزینه معقول برآورد گردد.
امید است مطالعه این مطلب برای شما مفید واقع گردیده باشد. توصیه می کنیم با دیگر مطالب آموزشی وبلاگ استودیو معماری فرحو نیز همراه باشید.
همان طور که می دانید نما یکی از مهم ترین بخش های هر سازه است چرا که بازتاب دهنده آن چیزی است که در درون سازه می گذرد. البته این مورد منوط به این ...
مطالعه بیشتر
معماری جز علومی است که طی سالیان متمادی همواره پیشرفت داشته است و صنعت ساختمان نیز به صورت موازی با آن رو به جلو حرکت کرده است. یکی از مواردی که ...
مطالعه بیشتر
همان طور که در دیگر مطالب صفحه مقالات “ وب سایت استودیو معماری فرحو ” خدمت شما عرض کردیم، در دنیای معماری سبک های فراوانی جاری است که از ...
مطالعه بیشتر